Passoire thermique, définition et solutions.

La France compte 37,8 millions de logements dont près de 5 millions sont considérés comme des passoires thermiques. Ce terme de passoire thermique est relativement récent, on l’entend beaucoup mais on ne le comprend pas toujours ou du moins pas toujours de la même façon.

C’est quoi une passoire thermique ?

Avant de chercher à lutter contre une passoire thermique ou une passoire énergétique, il convient de savoir ce qu’est une passoire thermique. Nous allons donc essayer de faire une définition claire de ce qu’englobe ce terme.

Un logement est considéré comme une passoire thermique à partir du moment où celui-ci a une consommation excessive d’énergie liée au chauffage. Si vos factures d’énergie représentent plus de 8% de vos revenus, c’est le signe d’une consommation excessive. On peut même parfois utiliser le terme de précarité énergétique dans les cas les plus extrêmes.

Si un système de chauffage vieillissant et l’obsolescence de votre chaudière sont deux facteurs qui gonflent vos factures d’énergie, un autre élément joue un rôle capital dans cette affaire, l’isolation. Qu’elle soit défaillante ou, dans la plupart des passoires thermiques, totalement absente, l’isolation est un des leviers principaux à activer pour que votre logement change de classe énergétique. Isolation des combles, de la toiture, des sols et des murs donnant vers l’extérieur, les postes de rénovation énergétique sont nombreux et nous verrons plus tard comment les traiter et les prioriser.

L’isolation d’une maison comprend également la qualité des ouvertures, les fenêtres et autres portes d’entrée sont un point clé de la qualité de l’isolation thermique de votre habitation et donc de ses performances énergétiques.

Une passoire thermique c’est donc un logement dans lequel il fait froid et humide en hiver, en raison d’un mauvais système de chauffage, d’une isolation défaillante ou absente et probablement de fenêtres simple vitrage. C’est également un logement dont les factures d’énergies sont particulièrement élevées par rapport à la taille de ce dernier. Les passoires thermiques ont un DPE F ou G et vont nécessiter des travaux de rénovation dans les années à venir. Les passoires thermiques peuvent bénéficier d’aides financières pour engager ces travaux de rénovation.

Attention toutefois à ne pas faire d’amalgame, une passoire thermique n’est pas un logement insalubre même si l’inverse est presque toujours vrai.

Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ? 

Vos factures de chauffage vous semblent trop conséquentes ?  Malgré cela il vous arrive d’avoir froid chez vous ? Il a neigé et vous avez le seul toit du quartier ou la neige ne tient pas ? Ce sont des indices qui doivent vous mettre la puce à l’oreille.

Les premières normes concernant l’isolation des constructions sont apparues au milieu des années 70 et n’ont cessé d’évoluer jusqu’à aujourd’hui. Il n’est donc pas étonnant de constater que la majorité des 4,8 millions de passoires thermiques en France ont été construites avant l’apparition de ces lois sur l’isolation thermique. 

Si vous souhaitez être fixé sur la classe de votre maison il existe le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dispositif existe depuis 2006 et est aujourd’hui obligatoire avant toute vente ou location d’un logement. Il doit être fait à l’initiative du propriétaire vendeur ou du loueur et doit être réalisé par un professionnel indépendant et compétent en la matière.

Ce diagnostic est en quelque sorte un audit de l’état du logement, il va permettre de définir clairement les performances énergétiques d’une habitation, d’estimer le montant des dépenses annuelles d’énergie et également d’estimer la quantité d’émission de gaz à effet de serre du logement.

Les résultats sont donnés sur une échelle de classes allant de A à G, les passoires thermiques sont les logements dont le DPE donne une classe F ou G.

Après avoir réalisé le DPE, plus de doute, il va falloir agir. Les pistes d’amélioration sont nombreuses et il est parfois difficile de s’y retrouver pour établir un plan d’action.

Les nouvelles réglementations se veulent plus strictes avec les propriétaires loueurs de passoires thermiques, en effet les loyers de ces logements sont gelés depuis 2022 et une interdiction à la location entrera en vigueur à partir de 2025. De quoi bousculer les propriétaires et probablement le marché de l’immobilier dans son ensemble. 

Le DPE n’est pas uniquement destiné au marché de l’ancien, les logements neufs y sont aussi soumis afin de s’assurer que les maitres d’ouvrage respectent les normes en vigueur.

Que faire pour améliorer une passoire thermique ? 

Il existe deux axes d’amélioration majeurs, pour améliorer le confort et réduire la consommation d’énergie de votre logement, changer le système de chauffage et engager des travaux d’isolation.

Un système de chauffage récent et performant qui n’utilise pas d’énergie fossile si possible, voilà ce dont vous allez avoir besoin. Il existe aujourd’hui de nombreuses solutions comme les pompes à chaleur ou les chaudières à pellets par exemple. Nous ne sommes pas des spécialistes du chauffage, nous allons donc plutôt nous attarder plus longuement sur le deuxième axe d’amélioration. Sur celui-là en revanche nous sommes des spécialistes : l’isolation, écologique de préférence évidemment. Il n’est pas toujours évident de définir les points qui feront la plus grande différence une fois traités, nous allons donc tenter de vous éclairer pour que vous puissiez organiser et chiffrer les différents travaux de rénovation énergétique dont vous allez avoir besoin.

Quelles sont les priorités d’isolation ? 

Les combles, nul besoin d’argumenter pendant trois paragraphes, les déperditions les plus importantes se font par la toiture. En effet la chaleur monte, c’est physique, si aucune isolation n’a été mise en place pour arrêter cette chaleur elle s’échappe, c’est inévitable.

Il y a ensuite une multitude de produits et de façons de faire différente qui sont à adapter en fonction du bâtiment à rénover. Les travaux de rénovation énergétique doivent donc s’articuler autour de l’isolation de vos combles ou de votre toiture. Les murs donnant vers l’extérieur doivent également être isolés dans l’idéal mais ce sera peu productif si votre toiture ne l’est pas déjà. L’isolation des sols est importante également mais plus en termes de confort pour l’occupant que pour limiter les déperditions. 

Les ouvertures sont le deuxième poste le plus énergivore lorsque ces dernières ne sont pas de bonne qualité. Simple vitrage ou double vitrage de mauvaise qualité mais également des huisseries qui ont travaillé avec le temps autant de points d’entrée pour la fraîcheur et de points de sortie pour la chaleur. Les fenêtres représentent un poste de dépense conséquent dans le budget de travaux de rénovation mais ce sont des éléments capitaux au bon comportement énergétique de votre logement. 

L’étanchéité à l’air, c’est quelque chose qui est bien souvent oublié ou laissé volontairement de côté en se disant que ce n’est pas très important, c’est une erreur. Complément indispensable à l’isolant la pose d’un frein vapeur va garantir un confort durable au sein de votre habituation. Il va gérer l’humidité, supprimer les courants d’air et les ponts thermiques.

Quelles aides pour passoire thermique ? 

Tous ces points à traiter ont de quoi effrayer les propriétaires ou futurs propriétaires. À juste titre d’ailleurs car engager des travaux de rénovation énergétique nécessite des dépenses importantes et certaines connaissances. Afin de favoriser la rénovation du parc immobilier français, l’état a mis en place des aides qui peuvent permettre aux propriétaires d’une passoire énergétique de financer les travaux nécessaires. 

Si nous ne sommes pas des experts en ce qui concerne les conditions d’obtention ou les démarches administratives nécessaires nous ne pouvons que vous encourager à vous renseigner au maximum auprès des organismes concernés.

Il existe un certain nombre de dispositifs, qu’il est même parfois possible de cumuler entre eux. Nous pouvons citer la fameuse maprimerenov, la prime énergie (CEE), l’accès à une TVA réduite et à certains éco prêt à taux zéro. Le plus important c’est de retenir que réaliser une rénovation énergétique (en particulier si elle est globale) donne droit à des aides, il serait dommage de s’en priver. D’autant plus que ces travaux en partie financés par l’état vous permettront de réaliser des économies importantes sur le moyen/long terme.

S’il n’est bientôt plus possible de mettre une passoire thermique à la location, en vendre une va devenir de plus en plus compliqué également. Engager des travaux afin d’améliorer les performances thermiques de sa passoire sera bientôt presque inévitable. Nous vous conseillons donc, dans la mesure du possible, de profiter des aides actuellement en place pour régler ce problème au plus vite, réaliser des économies sur vos factures d’énergie et maximiser le confort au sein de votre logement.